从3.8米至5米层高，看广州小复式产品进化史

普通平层产品层高逐渐“长高”至3米，广州的小复式产品（市场上称“LOFT”）其实也走过了属于它们的进化史。

在广州楼市的发展历程中，小复式产品作为一种独特的住宅类型，凭借其新颖的空间布局和较高的使用率，受到市场的广泛关注。从3.8米进化到5米，小复式单位的层高进化史不仅反映了市场需求的变化，也是建筑技术升级和灵活政策导向的体现。

4.5米的层高是现阶段广州楼市小复式产品主流层高

起始阶段：3.8米层高的翠馨华庭

2003年推出市场的翠馨华庭，可谓广州楼市第一代、最早期的小复式产品代表。其层高设计为3.8米，在当时属于创新高水平。该项目位于广州大道南，占地面积约1万平方米，总建筑面积49300平方米，由两幢24层带电梯的A+B楼宇组成，从小两房到三房，共8种户型，创当年全市小户型之最。发售时，凭借其创新的设计和较高的性价比，吸引了众多购房者的关注。将二楼装修为小阁楼的设计，特别受女性购房者青睐。

突破阶段：4.3米层高的双子星城

2004年双子星城的出现，标志着广州小复式产品层高的首次突破。该项目位于中山大学旁边，产品拥有4.3米“超级层高”，为当时全城首创。从当年报道看，开盘当天引来了过千名买家等候认购，首批推出390套单位全部售罄，为广州2004年楼市打响了头炮。

和早期3.8米层高产品相比，4.3米的层高下，空间更为舒适，为后续产品层高的提升奠定了基础。

发展阶段：5米层高的朗晴·大学印象

2014年推出的朗晴·大学印象，位于滨江东海珠半岛花园对面，再次开创了小复式产品层高先河。该项目以升级版小复式作为营销卖点，推出了3.9米和5米两种层高的小复式产品，据介绍每套单位可附送15-30平方米使用空间，实现“两房面积得三房甚至五房享受”，这样的高实用率设计吸引了大量自住型买家，开盘反响热烈，在楼市中极具竞争力。

值得一提的是，5米层高的小复式产品，在广州屈指可数，且多为商用性质，例如萝岗敏捷广场、荔湾方舟公馆、广晟万博城等。

蓬勃阶段：4.5米层高的珠实·西关都荟等项目

5米层高的小复式产品，因成本、设计等问题致使没有大规模在广州市场供应，至今为止，4.5米的层高成为广州小复式产品的最主流层高。最新在售的荔湾区珠实·西关都荟，近年的海珠的越秀·天荟江湾、华新方圆·333、越秀·星汇海珠湾，更早几年的番禺的敏捷华美国际，天河区的东方都会广场，荔湾的邦华星际广场等都推出4.5米层高公寓产品。这些产品面积普遍较小，多数在40-90平方米之间。

《羊城晚报》2025年4月18日A11版报道

文、图｜记者 陈玉霞